經(jīng)濟(jì)適用房屋是指已經(jīng)列入國家計劃，并且由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者集資建房單位而建造，以微利價格向城鎮(zhèn)中低下收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住房，經(jīng)適房是具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。那么經(jīng)濟(jì)適用房國家優(yōu)先回購是什么意思？經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該如何回購？

經(jīng)濟(jì)適用房國家優(yōu)先回購是什么意思？

1、根據(jù)新出臺的辦法，北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為經(jīng)濟(jì)適用房向符合條件的家庭出售。

經(jīng)濟(jì)適用房如何回購？

購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。

一、回購程序：

1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購；

2、區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；

3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。

二、中低限價房與經(jīng)濟(jì)適用房，兩種房屋是有區(qū)別的。

1、在管理辦法上，中低價房已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而經(jīng)濟(jì)適用房因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；

2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，經(jīng)濟(jì)適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；

3、在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制，但中低價房的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；

4、兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

以上就是“經(jīng)濟(jì)適用房國家優(yōu)先回購是什么意思？經(jīng)濟(jì)適用房如何回購”的全部內(nèi)容，購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。