很多朋友在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候都會(huì)在合同上看到這兩個(gè)字：定金，很多人性化的售房人員也會(huì)告訴我們，定金一旦支付，買(mǎi)房合同就會(huì)生效，若是購(gòu)買(mǎi)人不能執(zhí)行合同中約定的相關(guān)條款，這個(gè)定金也是無(wú)法退還的。那么定金到底代表了什么，定金的種類(lèi)又有什么，咱們?cè)谫I(mǎi)房支付定金時(shí)需要注意什么?對(duì)這些問(wèn)題還感到困惑的朋友，不妨看看下面的介紹。

　　定金的種類(lèi)介紹，買(mǎi)房支付定金應(yīng)該注意什么?什么是定金?所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，約束雙方的行為，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金不僅是一種金錢(qián)擔(dān)保方式，同時(shí)，它也具有一定的約束性，支付定金的一方若是無(wú)法按照合同履行條約，則無(wú)權(quán)要求收取定金的一方退還。而收取定金的一方若是無(wú)法履行條約，則需雙倍賠償定金。而定金的種類(lèi)，則主要分為如下幾種：

　　1.訂約定金。訂約定金是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。這與咱們上述介紹的定金的概念是一樣的，是為了保證合同順利履行而支付的定金。

　　2.成約定金。成約定金是指合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。

　　3.解約定金。解約定金是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。

　　4.證約定金。證約定金是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金。

　　定金的種類(lèi)介紹，買(mǎi)房支付定金應(yīng)該注意什么?我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，是需要支付一定數(shù)額的定金的，那么支付這個(gè)定金之前，應(yīng)該要注意什么問(wèn)題呢?

　　首先，從根本上來(lái)講，買(mǎi)房是不一定需要簽訂定金合同的，也就是說(shuō)，這個(gè)定金合同是不具備強(qiáng)制性的，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的意愿決定是否簽訂定金合同。

　　其次，若是在買(mǎi)房合同中具有不履行合同的具體情況，這些條款則不僅需要在買(mǎi)房合同中體現(xiàn)，也需要在定金合同中體現(xiàn)出來(lái)。

　　第三，定金合同具有實(shí)踐性，也就是說(shuō)，定金合同是需要在定金支付之后才能生效的。

　　第四，從上述的介紹中，我們不難看出，定金是具有法律約束性的，而且是不能退還的，消費(fèi)者在簽訂定金合同之前，需要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，謹(jǐn)防不良開(kāi)發(fā)商利用定金“行騙”。