現(xiàn)在租房子的人越來越多了，大部分都是因?yàn)楣ぷ鞯男枨蠛秃⒆拥男枰藗儾坏貌辉谕獾刈夥孔觼斫鉀Q居住問題。在租房子的時(shí)候，房東為了保證自己的經(jīng)濟(jì)不受到損害。常常會(huì)要求租客交一定金額的保證金。那么，房屋租賃保證金合法嗎，有優(yōu)先償還權(quán)嗎？下面小編給大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)這方面的相關(guān)知識(shí)。

房屋租賃保證金合法嗎

１、房東在租房子的時(shí)候，怕租客在租房的過程中對(duì)自己的物品或者在租房的過程中有一些租客的不自覺，住了一段時(shí)間，就走了，也不跟房東打招乎呼。所以房東會(huì)要求租客交一部分租房保證金來保證自己的利益不受到更大的損害。這時(shí)，房東收取房屋租賃保證金也是合法的。

２、房東收取保證金并在法律上并不違法，現(xiàn)在在租房子的過程中，房東都會(huì)要求租客交一定金額的租房保證金。保證金的金額必需雙方都能夠接受了。如果房東收取的保證金過高的話，可以和房東協(xié)商解決交房屋租賃保證金的具體金額。

房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)嗎

１、看雙方在合同中和約定。一般情況下，出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過３個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式由當(dāng)事人在合同中約定好。避免租客在退租的時(shí)候，與房東要保證金，房東一直往后推的現(xiàn)象發(fā)生。

２、根據(jù)高人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第八十五條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。”所以說，房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)。

后總結(jié)：本文通過對(duì)房屋租賃保證金合法嗎？有優(yōu)先償還權(quán)嗎？相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，房東在租賃房屋的時(shí)候收取保證金并不違法。因?yàn)榉繓|也是為了使自己的損失降到低。而房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)嗎？房屋租賃保證金有優(yōu)先償還權(quán)。一般出租人可按租賃合同約定向承租人收取不超過３個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。