購(gòu)買(mǎi)的售后公房，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但是可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，比如同住人和職級(jí)人、工齡人等都有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。購(gòu)買(mǎi)售后公房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

購(gòu)買(mǎi)售后公房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、售后公房就是指購(gòu)買(mǎi)的公有住房。私產(chǎn)住宅是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的住宅。購(gòu)買(mǎi)售后公房要另外補(bǔ)交土地出讓金，買(mǎi)過(guò)來(lái)以后就是私產(chǎn)。售后公房一般都有產(chǎn)權(quán)證，在交易當(dāng)中只要注意對(duì)方有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就可以了。

2、公房可以買(mǎi)賣(mài)，不是部分產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)。原房主已購(gòu)公產(chǎn)房有一套計(jì)算公式，工齡、房齡等。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后有問(wèn)題再找房管站維修就不受理了。也就是說(shuō)從原來(lái)的房管局管轄變成戶主直接管理了。

3、相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移。購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房一但遇到城市建設(shè)用地準(zhǔn)受益。還有認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。

4、公產(chǎn)房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

1、按照94方案購(gòu)買(mǎi)的售后公房，未登記產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級(jí)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。

2、不過(guò)基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在，僅對(duì)此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易當(dāng)場(chǎng)簽名。

4、如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋（某些法院有判例駁回了買(mǎi)受人要求同住人遷出房屋的請(qǐng)求）。

5、買(mǎi)受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對(duì)抗同住人的居住權(quán)？這在司法實(shí)踐中是一個(gè)頗有爭(zhēng)議的問(wèn)題。基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對(duì)交易安全的保護(hù)，同住人只能向出賣(mài)人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣(mài)人取得的房款（作為對(duì)其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償），而無(wú)權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或拒絕遷出房屋。

以上就是“購(gòu)買(mǎi)售后公房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些”的全部?jī)?nèi)容，為盡量避免此類(lèi)糾紛，在購(gòu)買(mǎi)售后公房時(shí)要對(duì)同住人情況進(jìn)行了解，可要求上家出示戶口簿，并要求同住人以書(shū)面形式承諾同意出售房屋。