經濟適用房是由當地的政府找建筑師建造的房屋，提供給當地的沒房、年收入低的家庭，購買經濟適用房可以享受國家優惠政策。下面我們就來講一講什么是經濟適用房，以及商品房和經濟適用房的區別。
經濟適用房定義
經濟適用房管理用房是指經各級人民政府批準立項建設以及享受國家優惠政策、向當地城鎮中低收入家庭出售的住房。
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，經濟適用房具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房的經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的且能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定以及經濟適用房建筑標準上強調住房的實用效果。
經濟適用房的價格按照建設成本確定，包括征地折讓費、勘察設計以及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。
經濟適用房全部都是以微利價出售。只售不租。其成本價由 7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤）構成。經濟適用房的出售實府指導價其售價，由市或縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定，并且定期公布不得擅自提價銷售經濟適用房。
商品房和經濟適用房的區別
1.經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證；
2.經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規定；
3.購買經濟適用房必須滿足國家相應的規定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當地的相應標準；
4.經濟適用房的價格要嚴格執府指導價，經濟適用房的開發商是不能隨意定價和調價；
5.經濟適用房不同地區在房屋轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
6.經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。
總而言之，經濟適用房與普通商品房不一樣，經濟適用房是由政府建造比較有安全性，經濟適用房的具有保障性的政府建造住房。以上就是我們對經濟適用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
