商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。具體的關(guān)于商品房在哪里退房？商品房退房能要回定金嗎？

商品房在哪里退房？

１、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟，有關(guān)建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

２、業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

３、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。

４、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，督促開發(fā)商在提出退房要求后１５日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)，督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

５、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

６、此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

商品房退房能要回定金嗎？

１、不能強退，除非協(xié)商后對方同意。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

２、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征；定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅；定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

３、定金具有預(yù)先支付性；只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

４、定金具有雙重擔(dān)保性；即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

通過以上分享，大家應(yīng)該在日后商品房在哪里退房方面和商品房退房能要回定金知識有了一定的認知吧，具體的我們還是要根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫终吲丁?/p>