只要長期租房子的都知道,租房子想要租到一個合適的房子并且價格比較低需要的就是和房東簽訂一個長期的合同這樣才能租到一個價格比較的房子,但是的計劃趕不上現(xiàn)實的變化,很多簽訂了長期合同但由于各種原因需要轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租房子需要注意什么呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、房屋轉(zhuǎn)租有什么法律方面的依據(jù)嗎?

1、無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險。

法律依據(jù):《合同法》224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”

2、從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

法律依據(jù):《高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。”

第二、接手的轉(zhuǎn)租房子需要注意什么呢?

首先應(yīng)該注意的就是盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

其次還有入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任,要求出租人在房屋出租前結(jié)算水、電、暖、煤氣()和其它費用。

以上就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的法律方面的問題,主要就是關(guān)于轉(zhuǎn)租房子六個月的期限,要關(guān)注六個月內(nèi)轉(zhuǎn)租是否房東的同意,同時在進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)租的時候應(yīng)該注意房屋的支付的方法還有水電費的解決,希望上面的介紹對您有所幫助。