網(wǎng)店對實體店的沖擊還是有一定的風險的，所以在現(xiàn)在選擇開一個店鋪開一個什么樣的店鋪地點選擇在那里都是有一定的講究的，是在進行租賃的時候遇到的很多應(yīng)該注意的細節(jié)更多，那么店鋪轉(zhuǎn)租要注意什么？商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅該由誰繳納？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、店鋪轉(zhuǎn)租要注意什么

１、和房東商量好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費：把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

２、房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的）

３、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。

４、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

５、違約情況。一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，謹記一定要在合同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害；

另一個方面，提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。

第二、商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅該由誰繳納：

轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。

以上就是關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)租要注意什么和商鋪轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅該由誰繳納的相關(guān)的介紹，在店鋪進行轉(zhuǎn)租的時候一定要經(jīng)過房東的統(tǒng)一，是在進行訂金或者租金方面談合同的時候好房東也在現(xiàn)場，希望上面的介紹對您有所幫助。