一種情況是很多人愿意給房東進(jìn)行簽合同，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省一部分的中介費(fèi)用，對(duì)自己無意是一種利好的消息，但是還有一種情況是不愿意找房東進(jìn)行簽署因?yàn)楫吘股婕暗膬?nèi)容太多后期遇到的糾紛也會(huì)比較多，所以租店面一定要和業(yè)主簽合同嗎？是對(duì)于初次租賃，租店面的注意事項(xiàng)有哪些？

第一、租店面一定要和業(yè)主簽合同嗎

對(duì)于租賃合同，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。所以，當(dāng)事人請(qǐng)自行根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定者核實(shí)確定。

相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》：第二百一十五條　租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二、租店面的注意事項(xiàng)：

１、調(diào)查商鋪的檔案：承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)；房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

２、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租；確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案。

確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。

以上就是關(guān)于租店面一定要和業(yè)主簽合同嗎和租店面的注意事項(xiàng)希望對(duì)您有所幫助，小編還需要提醒您的是承租人可以在租賃合同中約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。