在雙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)涉及很多不同的稅種需要繳納如房產(chǎn)稅、契稅、印花稅等，那么您知道房產(chǎn)稅與契稅分別指的是什么嗎，這兩者之間存在什么樣的具體區(qū)別呢，的問(wèn)題下面全部為您解答。

房產(chǎn)稅與契稅分別是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為標(biāo)的征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后可以開(kāi)征的，

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

１、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋

２、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

３、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。　

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行３％－５％的幅度比例稅率。　

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

１、房產(chǎn)稅和契稅是有區(qū)別的，房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人征收的，契稅是向買(mǎi)房人與賣(mài)房人雙方征收的，房產(chǎn)稅是有界限的，而契稅是只要有買(mǎi)賣(mài)房的交易就要交納的．現(xiàn)在實(shí)行的房產(chǎn)稅又有了新的變化，所購(gòu)房屋超過(guò)二年后，可以不交納房產(chǎn)稅，原有的規(guī)則是五年．

２、應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课輽?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。

３、除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬；　或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。

４、契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。

因買(mǎi)賣(mài)的房屋性質(zhì)有所不同，買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的房產(chǎn)稅與契稅分別是什么標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不同，兩者之間存在的區(qū)別計(jì)算起來(lái)也會(huì)比較復(fù)雜，所以建議讀者在交易前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介人員，計(jì)算出相應(yīng)的稅費(fèi)，做到心中有數(shù)。