2016年4月25日,國家稅務總局和財政部聯(lián)合印發(fā)關于營改增后房產(chǎn)稅、契稅、個人所得稅計稅、土地稅依據(jù)問題的通知,在通知中明確將營業(yè)稅改為征稅后契稅、個人所得稅計稅、房產(chǎn)稅和土地稅依據(jù)有關問題事項。說到契稅,那么小編就帶大家來了解一下契稅計稅的依據(jù)是什么以及征稅對象是誰。
契稅計稅依據(jù)
1.按買賣成交價格來計算
買賣成交價格時經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務機關以此合同上的買賣價格為據(jù)直接計算契稅計稅。這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權出售、國有土地使用權出讓。
2.根據(jù)房屋的市場價格計算
土地和房屋價格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運會主辦城市之后,北京的地價不斷飆升。該地段的房屋贈送、土地使用權贈送時,房屋買賣契稅計稅依據(jù)是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值。
3.依據(jù)房屋或土地交換差價定稅
隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房價格60萬元,B房價格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計稅的計算就是兩房差額,就是10萬元。土地使用權交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計稅。
4.按照當時土地 定價
其實這種情形是不常遇到。如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補交契稅計稅,繳納契稅依據(jù)就是土地 ,也就是乙單位出讓土地使用的所得。
征稅對象
1.土地稅一般是出讓方交的,而契稅計稅是承讓方交;
2.土地使用權的征稅出讓由承受方交;
3.土地使用權轉(zhuǎn)讓除了考慮土地稅外,由承受方交契稅
4.房屋買賣以房產(chǎn)實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產(chǎn)作或股權轉(zhuǎn)讓;購買房拆料或翻建新房應該照章納稅;
5.房屋贈與的贈與方不用繳納土地稅,承受方應該繳納契稅
總而言之,在契稅的稅率設計上,契稅計稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個范圍內(nèi)可以自行確定當?shù)氐倪m用稅率。
