出于對交易過程中出現(xiàn)的情況不同，違約金條款被廣泛應(yīng)用于各類型合同中。房屋買賣的時候或許會出現(xiàn)延期辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，那么對于出現(xiàn)這種情況的話，延期辦理房產(chǎn)證需要加滯納金嗎？怎么計算的呢？

延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金嗎

延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納契稅，辦理房產(chǎn)證， 逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納罰金，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。

出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的；

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責(zé)任。

房產(chǎn)證滯納金怎么計算

逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理，商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

契稅滯納金的計算，首先要計算出應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個人購買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金。

滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金，簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算滯納金。

買房后一般都會比較看重房產(chǎn)證，出現(xiàn)延期辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象也不多見，除非真的是遇到有特殊情況不得已而為之，那么這種情況下延期辦理房產(chǎn)證需要交滯納金嗎，房產(chǎn)證滯納金怎么計算也是視針對的產(chǎn)商不同而定的。