通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋是指壓在銀行的可以再轉(zhuǎn)抵押?jiǎn)幔肯嘈胚@是很多想辦理房產(chǎn)抵押貸款的人都會(huì)比較糾結(jié)的問(wèn)題，得到的貸款的擔(dān)保額度可用于其他的途徑，比如購(gòu)房購(gòu)車(chē)、創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、基金和房屋裝修等各項(xiàng)的用途。那么轉(zhuǎn)抵押的時(shí)候會(huì)有些什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

房產(chǎn)質(zhì)押可以轉(zhuǎn)抵押?jiǎn)?/strong>

１、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保可以通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（比如中融嘉業(yè)（北京）擔(dān)保有限責(zé)任公司），借款人將原有房屋貸款擔(dān)保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請(qǐng)銀行抵押貸款擔(dān)保，可增加貸款擔(dān)保額度，同時(shí)享受更好的銀行服務(wù)。

２、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的短期限是１年，長(zhǎng)可以到１０年；而貸款擔(dān)保金額比較高可為房屋評(píng)估價(jià)的７０％。

３、已抵押的房產(chǎn)還可以再次辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？按揭房屋抵押貸款擔(dān)保銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款擔(dān)保利率或適當(dāng)浮動(dòng)；而貸款擔(dān)保期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款擔(dān)保期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

４、按揭房屋抵押貸款擔(dān)保的借款人首先需具備身份證，年齡在２２－６５歲的自然人；其次具有穩(wěn)定職業(yè)。穩(wěn)定收入，能夠按期償付貸款擔(dān)保本息的能力；再者原有的貸款擔(dān)保還款情況必須良好；

有什么風(fēng)險(xiǎn)

１、抵押物難以處置。按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。

２、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。

３、抵押物拍賣(mài)價(jià)格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來(lái)歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣(mài)抵押房產(chǎn)時(shí)，按照我國(guó)目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣(mài)價(jià)格。

房產(chǎn)質(zhì)押可以轉(zhuǎn)抵押?jiǎn)幔看鸢甘强隙ǖ模梢酝ㄟ^(guò)多種渠道作抵押，首先考慮的銀行是有可靠保障的銀行，有什么風(fēng)險(xiǎn)也能通過(guò)正規(guī)渠道解決，銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，不僅要考慮借款人的第二還款來(lái)源，而且更重要的是重視還款來(lái)源各方面的嚴(yán)格把控是放心抵押的保證。