在辦理個人的住房貸款的時候借款人常常會碰到兩個詞質(zhì)押和抵押從字面看起來兩者似乎沒有什么區(qū)別其實則不然。房屋質(zhì)押與房屋抵押有啥區(qū)別？哪種比較好？今天就跟著的小編認真的學習一下吧！

房屋質(zhì)押與房屋抵押有啥區(qū)別抵押就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保當債務(wù)人不履行債務(wù)時債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價款優(yōu)先受償

質(zhì)押指的就是債務(wù)人或者是第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保當債務(wù)人不履行債務(wù)時債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。

質(zhì)押和抵押有啥區(qū)別呢：

１、抵押不能轉(zhuǎn)移的抵押物，而質(zhì)押必須是轉(zhuǎn)移的占有的質(zhì)押物，否則它就不是質(zhì)押而是抵押了。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。

２、抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同，表現(xiàn)如下：

（１）抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。、該財產(chǎn)稱之為抵押物，債務(wù)人或第三人稱之為抵押人，債權(quán)人稱之為抵押權(quán)人。抵押權(quán)有法定和約定兩種。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當事人不享有的不得作為抵押物。抵押擔保應當簽訂書面合同，合同內(nèi)容還包括被擔保的主債務(wù)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容。　按照法律規(guī)定，抵押擔保應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關(guān)應當是該財產(chǎn)的管理機關(guān)，如土地使用權(quán)的抵押登記為土地管理機關(guān)、船舶、車輛的抵押登記機關(guān)為運輸工具的登記部門等。

（２）質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其特定財產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。

該財產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔保應當簽訂書面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。

哪種比較好？

房屋是不可以質(zhì)押的，能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證。對于房屋的他項權(quán)利只有抵押權(quán)和典權(quán)兩種。質(zhì)押是對于動產(chǎn)而言的，房屋時不動產(chǎn)。以下是百度百科里質(zhì)押的定義：“質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán)，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。”

您需要貸款，我認為還是辦理抵押的好。畢竟是通過房管登記部門登記的，對于借貸雙方都是安全的，如果只把房產(chǎn)證壓給別人，而不辦理抵押登記，那么如果別人拿著您的房產(chǎn)證做出一些不合適的行為，會對您帶來一些麻煩的。