房屋置換，是房地產(chǎn)行業(yè)中術(shù)語(yǔ)，是不同的房屋之間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。房產(chǎn)置換到底要不要交稅？房產(chǎn)置換的費(fèi)用？下文會(huì)針對(duì)幾個(gè)問(wèn)題做一個(gè)詳細(xì)的介紹，僅供參考。

房產(chǎn)置換到底要不要交稅？

置換交易其實(shí)是一種特殊的形式的房屋買賣，它的特殊性在于它可以保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，換句話說(shuō)房屋的置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即將賣掉您原來(lái)的住房，再 套自己需求的住房。

對(duì)個(gè)人所購(gòu)公房進(jìn)行上市前交換的，取得公有住房交換差額的一方按綜合繳納率５％計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、個(gè)人所得稅等各項(xiàng)稅；

房產(chǎn)置換的費(fèi)用

１．根據(jù)＜中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則＞財(cái)法字［１９９７］５２號(hào)第十條 款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

２．個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地稅等６個(gè)稅種及費(fèi)附加和地方費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加和地方費(fèi)由賣房者繳納。

３．具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。

有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是＂貨幣與實(shí)物＂和＂實(shí)物實(shí)物＂兩方面內(nèi)容的交換方式。

通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。

因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。