我們大家都清楚在美國(guó)，你買(mǎi)了房子后，蓋了房子的土地也會(huì)歸房主私人，美國(guó)高層住宅樓土地歸誰(shuí)？安全性如何？

美國(guó)高層住宅樓土地歸誰(shuí)？

美國(guó)的各個(gè)州法律會(huì)稍有區(qū)別，不過(guò)土地總體上是歸開(kāi)發(fā)商的．

用戶只擁有大樓的部分，自己的房屋內(nèi)的東西全部屬于用戶，公共領(lǐng)域分?jǐn)?/p>

美國(guó)法律一般將住宅小區(qū)劃分為專(zhuān)有部分和共有部分，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分擁有獨(dú)立的權(quán)，與其他業(yè)主一起對(duì)共有部分擁有共同權(quán)。換句話說(shuō)，在美國(guó)的住宅小區(qū)里，房屋單元為業(yè)主專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，除房屋單元以外的小區(qū)的全部是小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。

小區(qū)里的建筑與設(shè)施分為專(zhuān)有和共有兩類(lèi)，小區(qū)內(nèi)的任何建筑與設(shè)施不是專(zhuān)有部分，就是共有部分，反之亦如此。小區(qū)內(nèi)絕對(duì)不允許有既不屬于業(yè)主專(zhuān)有，也不屬于業(yè)主共有的“飛地”存在。

安全性如何？

國(guó)人認(rèn)為高層住宅就是意味著高檔，于是國(guó)內(nèi)大大小小的城市開(kāi)始狂建高層住宅，國(guó)人也不自覺(jué)地選擇購(gòu)買(mǎi)高層住宅。其實(shí)，高層住宅至少存在三個(gè)隱患，一個(gè)是電梯出故障，二是失火后逃生困難，三是發(fā)生地震時(shí)逃生困難。

小編個(gè)人還是相比交喜歡多層，即使是每天的爬樓梯也很不錯(cuò)，既可以鍛煉身體，遇到緊急的問(wèn)題的時(shí)候還可以逃生，當(dāng)然也可以選擇高層中相比較低一些的樓層。這是這樣的話要注意擋光的問(wèn)題。

美國(guó)有句話，富人住樹(shù)林，中產(chǎn)住草坪，所以小區(qū)不是越新越好，關(guān)鍵看樹(shù)木多少。美國(guó)的別墅占到住宅總量的８０％，大部分的美國(guó)人都住在這些環(huán)境優(yōu)美的別墅里邊。

美國(guó)人購(gòu)房，對(duì)環(huán)境的考慮幾乎可以說(shuō)是第一位的。同樣的房子，本身面積、格局、檔次可能相差不多，但是地方不一樣，價(jià)格可能相差很大。

甚至有時(shí)隔條街價(jià)格都相差很大，因?yàn)閰^(qū)不一樣。散粉思考者這里所說(shuō)的“環(huán)境”包括自然環(huán)境和環(huán)境。自然環(huán)境包括房子周?chē)木G化、花園，甚至是整個(gè)社區(qū)和住宅所處的地段的景觀。

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