現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是通過(guò)在銀行抵押房產(chǎn)證貸款獲得的，這樣一來(lái)，很多人在想要換新房的時(shí)候，抵押的房產(chǎn)并沒(méi)有將貸款結(jié)清，著這種不還錢(qián)就轉(zhuǎn)讓房子給他人的情況下是合法的嗎，如果這其中出現(xiàn)問(wèn)題又應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢，本文中會(huì)結(jié)合實(shí)際案例為您詳細(xì)解說(shuō)。希望能幫到您。

房屋抵押不還錢(qián)把房子轉(zhuǎn)讓給他人合法嗎

由于房產(chǎn)抵押必須到房屋管理部門(mén)進(jìn)行抵押登記，否則不能對(duì)抗第三人（即無(wú)法防止產(chǎn)權(quán)人出售）．所以如果房產(chǎn)抵押不還直接轉(zhuǎn)讓給他人相當(dāng)于賣(mài)房是不可以的。

規(guī)定中明確在抵押人不歸還債務(wù)時(shí)，抵押物不能直接賣(mài)，寫(xiě)在協(xié)議中也不行，因?yàn)榉山沽髻|(zhì)抵押．必須經(jīng)訴訟得到生效判決，在執(zhí)行中才可以申請(qǐng)法院委托拍賣(mài)或者在抵押人同意的前提下直接用房產(chǎn)折抵債務(wù)。

借款時(shí)簽定一個(gè)抵押借款協(xié)議書(shū)，把雙方協(xié)商的結(jié)果寫(xiě)明，對(duì)于抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓有如下兩條規(guī)定：

１、以房屋作為抵押借款的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫洲k理抵押登記。登記后，未經(jīng)債權(quán)人同意，房屋人不能轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)。未辦理抵押登記的，房屋抵押權(quán)不成立。房屋人可以自由買(mǎi)賣(mài)。

２、辦理抵押登記后，債務(wù)人到期不能償還欠款的，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院將抵押的房屋予以拍賣(mài)、變賣(mài)，用于償還欠款。

房屋抵押不還錢(qián)如何維護(hù)

房屋抵押不還錢(qián)的糾紛事件屢有發(fā)生，那么當(dāng)遇到這樣的糾紛事件該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？下面以實(shí)際案例為你解答。

李國(guó)紅、李國(guó)耀兄妹倆人在去年向一家銀行申請(qǐng)按揭買(mǎi)房并將房產(chǎn)作為抵押，由李國(guó)紅的妻子作為第三人提供擔(dān)保。原本高枕無(wú)憂坐等借款人還錢(qián)的銀行卻發(fā)現(xiàn)該對(duì)兄妹遲遲不按合同約定履行還款義務(wù)，而擔(dān)保人也同樣賴(lài)賬。

１、為了維護(hù)企業(yè)自身利益，銀行將該對(duì)兄妹及擔(dān)保人一同告上法庭。靜安區(qū)法院審理后認(rèn)為，李國(guó)紅、李國(guó)耀違反與銀行的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，遂判決該兄妹倆人提前歸還借款并支付利息與罰息總計(jì)近２３０萬(wàn)元，擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任，倘若逾期仍不履行還款義務(wù)，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。

２、法院判決銀行訴請(qǐng)獲得支持，原告銀行和被告李國(guó)耀、李國(guó)紅之間簽訂的　《個(gè)人住房借款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方理應(yīng)恪守，均應(yīng)按約履行。合同對(duì)雙方提前終止合同的前提作了約定，即被告李國(guó)耀、李國(guó)紅未按合同約定履行貸款的還款義務(wù)，銀行有權(quán)提前收回借款、處分抵押物。

法律是維護(hù)日常生活工作有序進(jìn)行的保障，其中法院也是為維護(hù)社會(huì)正常經(jīng)濟(jì)秩序的地方，抵押房產(chǎn)不還錢(qián)把房子轉(zhuǎn)讓給他人是不合法的，遇到這樣的事情，應(yīng)該通過(guò)法律的途徑保障自己的權(quán)益。