在多數(shù)情況下，商品房的買賣合同中都有關于定金內(nèi)容條款，在購房定金協(xié)議，購房者是消費者所以是支付定金一方，當事人如果訂立了定金的條款，就需要被該約束的條款約束。房產(chǎn)的定金與訂金有什么區(qū)別？房地產(chǎn)定金退還問題？

房產(chǎn)的定金與訂金有什么區(qū)別

《中華人民共和國擔保法》第90條規(guī)定：“定金應以書面的形式進行約定。當事人在定金合同中應當明確的約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”也就是說一般有書面合同條款來約定的為“定金”。

目前在新樓盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預交的金、誠意金等，其實質(zhì)都屬于訂金的范圍，從金額上來看，訂金多數(shù)在3000-5000元左右，而定金多在萬元以上。

房地產(chǎn)定金退還問題

訂金”可退　“定金”不可退

定金：是指合同當事人未來確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方約定，由當事人一方在在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（≤總房款的20％），預付對方當事人的 或其代替物。

具有處罰性，付定金方解約無權(quán)要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。

訂金：并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。

“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還。

定金就一定不可退？

如果交的是定金就一定不可退嗎？發(fā)現(xiàn)房子有問題也只能認倒霉，白白將定金打水漂？

當然不行，如果真遇到了問題，也不能坐等吃啞巴虧，該維權(quán)的還是要去爭取的。如遇到以下幾種情況即使交的是“定金“也有權(quán)要求開發(fā)商將錢吐出來。

１．開發(fā)商資質(zhì)不全；

２．開發(fā)商進行了在建工程抵押，并且未告知購房者，這種情形可以認定為開發(fā)商違約；

３．簽訂的認購合同不規(guī)范或是由無權(quán)代理人簽訂的合同，購房者可以表示對合同不認可。

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。　

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。