一般說來買房子的貸款人在辦理貸款的時候需要與很多機(jī)構(gòu)打交道包括開發(fā)商銀行擔(dān)保公司保險(xiǎn)公司以及中介代辦，這樣借款人與眾多接觸者就形成了一個相互關(guān)聯(lián)的網(wǎng)絡(luò)，那么這個過程中貸款是怎么辦理的，可以申請中介代辦嗎？下面為您列舉講解一下。

買房子貸款怎么辦理

下面以工商銀行貸款具體的流程如下

辦理工商銀行住房貸款流程：

1、提出申請：向房地產(chǎn)商合作銀行工行提交書面的貸款申請,并提交有關(guān)資料；

2、貸款審批：工商銀行會根據(jù)提交的申請資料對貸款條件進(jìn)行審批；

3、簽訂合同：在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù)；

4、發(fā)放貸款：經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后,工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行賬戶；

5、按期還款：貸款發(fā)放后,您須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；

6、貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1) 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

(2) 正常結(jié)清：貸款后一期結(jié)清貸款。

您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交工商銀行住房貸款申請，也可選擇工行個人貸款或當(dāng)?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。

工商銀行住房貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

購房貸款可以代辦嗎

伴隨著銀行收緊貸款規(guī)模和利率優(yōu)惠減少，幫人辦理房產(chǎn)抵押貸款和經(jīng)營貸款的中介也應(yīng)運(yùn)而生。中介公司不僅可幫貸款人對利率砍價(jià),而且還能縮短放款時間。此外，他們還提供一些特色業(yè)務(wù)，比如代開收入證明和暗中為無指定用途貸款等違規(guī)業(yè)務(wù)提供便捷通道。

其實(shí)對于不良中介的貸款貓膩在有所認(rèn)知的情況下做到正確的購房及貸款委托，仍舊可以讓借款人的貸款購房事宜事半功倍，下面為廣大購房者提供合理建議如下

1、在需要通過中介提供的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保時應(yīng)尋求部門對收費(fèi)情況予以核實(shí)查分

2、貸款資質(zhì)審核后中介傳達(dá)審核結(jié)果后應(yīng)出示相關(guān)機(jī)構(gòu)的書面審核憑證口說無憑

3、盡量選擇較為大型口碑較好的房產(chǎn)中介國房如委托對方貸款需作出書面正式協(xié)議

俗話說小心駛得萬年船，是買房子在貸款購房這樣的大事件上如果不知道怎么辦理，購房貸款也是可以代辦的，能夠通過中介減少麻煩不是很好嗎？但其間需要留心確保每一步穩(wěn)扎穩(wěn)打才是避免問題的關(guān)鍵。