2016年4月25日,國家稅務(wù)總局和財政部聯(lián)合印發(fā)關(guān)于營改增后房產(chǎn)稅、契稅、個人所得稅計稅、土地稅依據(jù)問題的通知,在通知中明確將營業(yè)稅改為征稅后契稅、個人所得稅計稅、房產(chǎn)稅和土地稅依據(jù)有關(guān)問題事項。說到契稅,那么小編就帶大家來了解一下契稅計稅的依據(jù)是什么以及征稅對象是誰。

契稅計稅依據(jù)

1.按買賣成交價格來計算

買賣成交價格時經(jīng)過雙方敲定而形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此合同上的買賣價格為據(jù)直接計算契稅計稅。這種契稅計稅方式主要適用于房屋買賣、土地使用權(quán)出售、國有土地使用權(quán)出讓。

2.根據(jù)房屋的市場價格計算

土地和房屋價格絕不是不變的,比如,北京在2008年奧運會主辦城市之后,北京的地價不斷飆升。該地段的房屋贈送、土地使用權(quán)贈送時,房屋買賣契稅計稅依據(jù)是按照市場價格而不是按照土地或房屋原值。

3.依據(jù)房屋或土地交換差價定稅

隨著現(xiàn)在二手房市場興起,房屋交換逐漸走入普通百姓的生活。如果A房價格60萬元,B房價格70萬元,如果將A、B兩房交換,那么契稅計稅的計算就是兩房差額,就是10萬元。土地使用權(quán)交換也是要依據(jù)差額的,如果等額交換時差額為零,意味著交換雙方均免繳契稅計稅。

4.按照當(dāng)時土地 定價

其實這種情形是不常遇到。如果在2000年,國家以劃撥方式把甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位,3年后經(jīng)過國家許可,乙單位可以把該土地轉(zhuǎn)讓。那么,乙單位就要補交契稅計稅,繳納契稅依據(jù)就是土地 ,也就是乙單位出讓土地使用的所得。

征稅對象

1.土地稅一般是出讓方交的,而契稅計稅是承讓方交;

2.土地使用權(quán)的征稅出讓由承受方交;

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓除了考慮土地稅外,由承受方交契稅

4.房屋買賣以房產(chǎn)實物或抵債交換房屋;房屋買賣以房產(chǎn)作或股權(quán)轉(zhuǎn)讓;購買房拆料或翻建新房應(yīng)該照章納稅;

5.房屋贈與的贈與方不用繳納土地稅,承受方應(yīng)該繳納契稅

總而言之,在契稅的稅率設(shè)計上,契稅計稅采用了幅度比例稅率。目前,我國采用3%到5%之間幅度比例,這就是國家下定的政策,各省、直轄市、直轄市在這個范圍內(nèi)可以自行確定當(dāng)?shù)氐倪m用稅率。