在生活中難免會(huì)遇到一些資金短缺難題，很多人這時(shí)候會(huì)想到貸款解決，因?yàn)榭铍y，因此一般都會(huì)選擇抵押貸款，房產(chǎn)其實(shí)是人們經(jīng)常喜歡用來(lái)作抵押的一種。房屋抵押貸款一定要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人會(huì)有哪些的風(fēng)險(xiǎn)呢？

房屋抵押貸款一定要擔(dān)保人嗎？

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔(dān)保人。擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保人只是其中的一個(gè)保證，質(zhì)押一般適用于動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保，抵押則適用于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保。您已經(jīng)用個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔(dān)保人保證了。

但是如果您的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。

房屋抵押貸款擔(dān)保人有哪些風(fēng)險(xiǎn)

擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種：　

一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。

二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。　當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請(qǐng)求償還的權(quán)利。連帶保證人沒(méi)有這種權(quán)利。

　合同規(guī)定還款之日起，有效時(shí)間為一年．一年后以你自己的意愿決定貸款的償還

房屋抵押貸款的流程

房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么借貸人如何快速的實(shí)現(xiàn)向借貸銀行進(jìn)行房屋抵押貸款呢？下面小編給大家詳細(xì)介紹房屋抵押貸款流程細(xì)則。

１．借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

２．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

３．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

４．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

５．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

６．貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)。

由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上的內(nèi)容就是小編為準(zhǔn)備購(gòu)房貸款的朋友們整理的關(guān)于貸款的一些信息，僅供參考，望能夠幫助到你們。