有些馬鞍山工作的朋友問我在馬鞍山買房,在繳納稅的時候別人問他,他買的房是不是首套房。但他不是很懂什么是首套房,我相信有部分人不是很懂首套房是什么界定的,為了讓大家不要曲解首套房。所以下面我就跟大家就來說一下馬鞍山首套房如何界定以及買首套房要上多少稅。

馬鞍山首套房的界定

1.所謂的馬鞍山首套房,首套房得同時滿意三個條件,購買房屋的人必須年滿18周歲。買的屋子是90平方米及以下的住房,并且是家庭為單位來計算,初次購置住房。

2.購房人家庭如今名下沒有單獨(dú)或與他人購置的住房(未成年后代和父母是共屬于一個家庭,成年后代和父母是分屬兩個家庭)。

3.以是名下沒有住宅的,初次購房即為首套房。而名下已經(jīng)有一套房的,如果再買一套房就屬于二套房。

買首套房要上多少稅

1.買的首套房繳納契稅在90平米以下的是一個征收尺度,90-144平米之間的是一個尺度,144平米以上的也是一個尺度。

2.二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一樣通常馬鞍山實行的是首套住宅契稅的兩倍,即3-4%。根據(jù)馬鞍山規(guī)定,購買90平以內(nèi)的首套房家庭住房是可以享受到首套房契稅減免的政策優(yōu)惠,在馬鞍上90平方米及以下的首套普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

3.值得要注意的是,家庭唯一住房并不代表一定就是首套房,比如說買了一套房子又賣掉,再購買另一套住房這樣就算是二套房。在實際原則上確實只有這一套房子,這樣只能申請家庭唯一住房。

4.馬鞍山契稅稅率現(xiàn)在實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到馬鞍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,以及馬鞍山各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此,馬鞍山首套房契稅可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)。

契稅計算方法

馬鞍山契稅一般采用比例稅率。購買馬鞍山契稅的人應(yīng)納相應(yīng)的稅額計算公式為:

1.購買的首套房是新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

2.購買的首套房是二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

總而言之,無論你購買的是幾套房,在辦理房產(chǎn)證的時候你還是要繳納相應(yīng)一定的契稅。以上就是我對馬鞍山首套房繳納相關(guān)知識的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。