父母想將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女時(shí)，可以以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與兩種形式，當(dāng)父母名下的房產(chǎn)為兩限房時(shí)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)呢？?jī)上薹窟^(guò)戶給子女需要哪些材料呢？下面小編為您詳細(xì)解答一下。

兩限房過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)

兩限房能過(guò)戶給子女首先要確定在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。接下來(lái)在辦理過(guò)戶給子女的手續(xù)：

一、買(mǎi)賣(mài)形式的過(guò)戶手續(xù)

如果是買(mǎi)賣(mài)形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，需要帶好你的身份證件和父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，到房屋管理部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

在辦理過(guò)戶時(shí)，需要交納的稅費(fèi)如下所示：契稅1.5％，交易手續(xù)費(fèi)6元／平米，個(gè)人所得稅1％，水利建設(shè)基金0.1％，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6％營(yíng)業(yè)稅。　

二、贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)

如果以贈(zèng)與形式將父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女，那么你和父母需要先到公證處做贈(zèng)與合同的公證，再帶好公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。同樣，你和父母都需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等文件。

在辦理贈(zèng)與形式的過(guò)戶手續(xù)時(shí)，稅費(fèi)繳納有所不同，具體如下：公證費(fèi)2％，契稅3％，交易手續(xù)費(fèi)6元／平米，登記工本費(fèi)。當(dāng)你想將受贈(zèng)的房屋出售，還要追繳20％個(gè)人所得稅。

兩限房過(guò)戶給子女需要哪些材料

房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記需提交的資料：　

１、申請(qǐng)書(shū)原件（房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式）；　

２、當(dāng)事人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；　

３、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件（原外銷(xiāo)房需公證）；　

４、房地產(chǎn)權(quán)證原件（原外銷(xiāo)房需公證）　；

５、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份；　

６、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

７、被繼承人死亡證明（原外銷(xiāo)房需公證）；　

８、繼承權(quán)公證書(shū)原件；

９、其他有關(guān)文件。

以上是小編為大家詳細(xì)講解了一下父母名下的兩限房房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要辦理的手續(xù)以及帶上的材料了。