申請兩限房都是有很多限制的，必須要滿足條件的申請者才能進(jìn)入候選名單，但這也并不能意味著你就可以順利購買房產(chǎn)了。很多人會(huì)問為什么那么多人要申請兩限房，兩限房與商品房有什么區(qū)別呢，哪些人可以優(yōu)先申購呢？

兩限房與商品房的區(qū)別

１、與商品房比較，兩限房套型建筑面積90％控制在90平方米以下，平均套型標(biāo)準(zhǔn)為80平方米。雖然面積小一些，但《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，必須提供適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴(yán)格執(zhí)行噪聲防治標(biāo)　準(zhǔn)，提供人性化的公共空間和綠地。

２、限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。

3、根據(jù)兩限房的基本特點(diǎn)和其由來，可以判斷出，兩限房只是一個(gè)階段性的產(chǎn)物，兩限房不會(huì)長久存在下去，就像燃油稅要擇機(jī)出臺(tái)一樣，兩限房也一定在尋找退出的機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)自然時(shí)普通房價(jià)下降到兩限房價(jià)的時(shí)候。

兩限房哪些人可優(yōu)先申購

屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：

１、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

２、家庭成員中有60周歲以上（含60周歲）的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；

３、已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價(jià)商品住房，已購買限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

申購程序：資格審核四步走

購買限價(jià)商品住房實(shí)行申請、審核和備案制度。

申請購買限價(jià)商品住房的辦理程序

優(yōu)先申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》（一式三份，以下簡稱《核定表》）向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）：

１、戶口本和家庭成員身份證；

２、家庭成員婚姻狀況證明；

３、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

４、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

５、其他需提交的證明材料。

以上就是小編整理的關(guān)于兩限房與商品房的區(qū)別了。