經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個城市都有相關經(jīng)濟適用房的規(guī)劃，那么經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程呢？

經(jīng)濟適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎

“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個新的經(jīng)濟名詞，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商這個詞匯在新聞報道中的上鏡率是逐漸的升高。

1、住建部《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。

2、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程

經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件（指的是一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金 

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。