“軍產(chǎn)房”顧名思義是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由軍隊(duì)提供建筑用地，房地產(chǎn)開發(fā)商出資建造的房子。軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給地方，必須通過軍隊(duì)相關(guān)部門的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。那么軍產(chǎn)房交易需要哪些條件？要辦哪些手續(xù)？

軍產(chǎn)房交易需要哪些條件

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

 3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理。

軍產(chǎn)房交易要辦哪些手續(xù)

1、簽訂認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。房價。包括單價；總價。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（3）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

2、簽訂買賣契約，契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號及使用年限；商品房銷售許可證號；房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型；所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期；

（2）房價款。包括單價和總價；付款方式；雙方違約條款；保修條款；買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款；預(yù)售登記；房屋轉(zhuǎn)讓；房屋過戶；

（3）糾紛、爭議的解決方式；

（4）附件一：房屋戶型圖；附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ；附件三：共有共用部位。

3、預(yù)售登記，買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

購買軍產(chǎn)房辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。