在限購(gòu)令政策出臺(tái)之后隨之也有了二套房的一種說(shuō)法，二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一個(gè)簡(jiǎn)稱，是指以借款人的家庭作為單位認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，借款人的家庭人均居住房面積高于當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄剑敲词裁词?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="2010年4月北京出臺(tái)“國(guó)十條”率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”的限購(gòu)細(xì)則后,一些房?jī)r(jià)過高的城市也相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的限購(gòu)政策,現(xiàn)已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施限購(gòu)令。本次房屋限購(gòu)令僅限新建商品住房和二手住房,而公寓、寫字樓和商鋪不在限購(gòu)范圍之內(nèi),商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸。">限購(gòu)令呢，限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房呢？

什么是限購(gòu)令?

1、“限購(gòu)令”是2010年4月30日出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

2、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才3、這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。從此之后，各城市紛紛開始實(shí)施樓市限購(gòu)政策，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

4、暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

限購(gòu)令政策下如何認(rèn)定二套房?

現(xiàn)性的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

１、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

２、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

３、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

４、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

以上就是關(guān)于限購(gòu)令的介紹了，限購(gòu)令政策下認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)小編也做了詳細(xì)解釋，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是由法律規(guī)定的，如果家庭人均住房面積超過當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄剑瑝驉鄱追康恼咭矔?huì)更嚴(yán)謹(jǐn)，相比購(gòu)買新房要辦理的程序也更復(fù)雜。