稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交是受二手房供求關(guān)系的影響，在現(xiàn)在供求關(guān)系不平衡，即賣(mài)方為主導(dǎo)地位的情況下，賣(mài)方處于被動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)通常是由買(mǎi)方支付。隨著買(mǎi)賣(mài)雙方的天平向買(mǎi)方傾斜，賣(mài)方可能會(huì)經(jīng)過(guò)的方法來(lái)變相承當(dāng)一系列費(fèi)用。那么，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)該由誰(shuí)交？下面小編就具體介紹一下。

一、契稅

１、契合住所小區(qū)修建容積率在１．０（含）以上、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)單套修建面積在１４０（含）平方米以下（在１２０平方米基礎(chǔ)上上?。保叮罚ィ?、實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上住所均勻買(mǎi)賣(mài)價(jià)格１．２倍以劣等三個(gè)條件的，視為通常住所，征收房子成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)的１．５％。反之則按３％。

新政下的契稅：

通常住所：９０平米以下：１％；９０－１４０平米：１．５％；

１４０平米以上或?qū)﹀e(cuò)普宅：３％；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：３％

二、城市保護(hù)建造稅

營(yíng)業(yè)稅的７％。

三、費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的３％。

四、自己所得稅

１、通常住所２年以?xún)?nèi)：｛售房入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×２０％；

２、２年以上（含）５年以下的通常住所：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×２０％。出售公房；

３、５年以?xún)?nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×２０％，其間經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝修建面積×４０００元／平方米，土地出讓金＝１５６０元／平方米×１％×修建面積。出售不是家庭僅有住所的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的１％征收。

五、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)

３元／平方米×修建面積

六、印花稅

房子成交總額×０．０５％

七、營(yíng)業(yè)稅

自己將采購(gòu)缺乏５年的住所對(duì)外出售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；自己將采購(gòu)超越５年（含５年）的非通常住所對(duì)外出售的，按照其出售收入減去采購(gòu)房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；自己將采購(gòu)超越５年（含５年）的通常住所對(duì)外出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住所５年內(nèi)：房子評(píng)價(jià)總額×５．６％；５年或５年以上通常住所無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

八、土地稅

通常住所免征；非通常住所３年內(nèi)：房子成交總額×０．５％，３年至５年：房子成交總額×０．２５％，５年或５年以上：免征。

九、房子權(quán)登記費(fèi)

８０元，共有權(quán)證：２０元

十、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需求公證時(shí)才須交納，房子成交總額×０．３％；

十一、過(guò)戶(hù)費(fèi)用

１、契稅；９０平方米以下初次購(gòu)房的按１％交納；９０－１４０平方米按房?jī)r(jià)１．５％交納；１４０平方米以上按房?jī)r(jià)３％交納。（二套房按３％收取）

２、營(yíng)業(yè)稅：房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超越五年的按房?jī)r(jià)５．６％交納。

３、土地稅；房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超越五年的按房?jī)r(jià)１％交納。

４、自己所得稅：房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超越五年的按房?jī)r(jià)１％或房子原值—房子現(xiàn)值差額２０％交納。（房子原值通常按上道契稅完稅額核算）

５、房子買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)；按房子修建面積６元／平方米交納

６、房子權(quán)登記費(fèi)：８０元。

７、房子評(píng)價(jià)費(fèi)；按評(píng)價(jià)額０．５％交納

總的來(lái)說(shuō)，作為賣(mài)方而言房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)，通常為了省勁而讓買(mǎi)方承當(dāng)稅費(fèi)；而作為買(mǎi)方而言，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中主要是核算支付的總價(jià)，包含稅費(fèi)，所以在現(xiàn)在的情況下多為買(mǎi)家負(fù)擔(dān)稅費(fèi)也是市場(chǎng)的選擇。