在房屋買賣當(dāng)中房屋過戶費(fèi)用是一個(gè)重要的細(xì)節(jié)性問題，但是往往因?yàn)檫@個(gè)常識(shí)性問題的缺失，買賣雙方不小心就會(huì)吃個(gè)大“虧”，本文主要講解房產(chǎn)證過戶怎么收費(fèi)問題中，父母過戶給子女哪種方式劃算？

假如一套房子８１平，市場(chǎng)價(jià)格在１２０萬元左右，房產(chǎn)證未到５年，買入時(shí)價(jià)格４０萬。

買賣：５年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額１％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過５年，還要繳納部分５．５％的營業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳６．８萬元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿５年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿５年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額１％的個(gè)人所得稅及部分５．５％的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共９．９５萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿５年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過５年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

贈(zèng)與：首次過戶時(shí)契稅只繳３％，房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的３％，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的３％。目前市價(jià)為１２０萬元的房屋，契稅為３．６萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿５年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足５年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收２０％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入５．５％的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以１５０萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)４０萬元。

繼承：稅費(fèi)省，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿５年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到５年的情況下出手，也只需要繳納１％的個(gè)人所得稅和５．５％的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有９．７５萬元。

父母過戶房產(chǎn)給子女有繼承、贈(zèng)與和買賣，這三種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，哪種過戶方式稅費(fèi)更省？父母在世，將房產(chǎn)過戶給子女只能采取贈(zèng)與或買賣的方式。考慮到將來出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”所需的稅費(fèi)有可能低于“贈(zèng)與”。

另外，由于情況的不同，父母房產(chǎn)在過戶給子女時(shí)，要考慮房產(chǎn)證過戶怎么收費(fèi)劃算，從三種過戶方式中選擇適合的。