房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一覽表是進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)必做的準(zhǔn)備功課，了解了買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用的支出才能賣(mài)出一個(gè)比較合適的房屋價(jià)格。制作費(fèi)用一覽表的小竅門(mén)在哪里？

房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一覽表制作

１·首先需要了解自己出售的房屋屬于哪一種類(lèi)型，是普通住宅·非普通住宅·經(jīng)濟(jì)適用房·農(nóng)村房屋·自建住房等等。根據(jù)自己的房屋所屬的房屋類(lèi)型的稅費(fèi)制作一覽表的費(fèi)用內(nèi)容。

２·個(gè)人所得稅，房屋所屬的類(lèi)型屬于哪一種，都享有滿(mǎn)五年就費(fèi)的要求。個(gè)人所得稅的基本計(jì)收方式是，房屋出售所得 的１％做為稅費(fèi)支出。

３·營(yíng)業(yè)稅，房屋所屬的類(lèi)型不影響滿(mǎn)五年的政策。營(yíng)業(yè)稅的基本計(jì)收方式是，房屋出售所得 的５．５％做為稅費(fèi)支出。

４·土地稅，與個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是一樣的政策，計(jì)收的基本方式是，房屋出售所得 的１％做為稅費(fèi)支出。

５·契稅，只有房屋的產(chǎn)權(quán)人以房屋做為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的方式的可以免除契稅的繳納。其他的計(jì)收方式是，房屋的建筑面積在９０平米值１４０平米之間的，收取房屋出售所得 的１．５％，房屋建筑面積在９０平米以下的，收取房屋出售所得 的１％，房屋的建筑面積在１４０平米以上的，收取房屋出售所得 的３％．

６·房屋交易費(fèi)用，非普通住宅房屋收取１０原每平米的單價(jià)，普通住宅房屋收取６原每平米的單間，自建房屋收取１．３６原每平米的單價(jià)。

７·房屋評(píng)估費(fèi)用，上報(bào)的房屋出售價(jià)位高于同類(lèi)房屋的評(píng)估價(jià)位的，按照房屋出售價(jià)位的０．５％收取。房屋上報(bào)的出售價(jià)位低于同類(lèi)房屋的評(píng)估價(jià)位的，按照房屋的評(píng)估價(jià)位的０．５％收取。

８·房屋產(chǎn)權(quán)變更的登記費(fèi)用，普通住宅房屋是８０元，非普通住宅房屋是３００元費(fèi)用。

９·印花稅，是房屋出售所得 的萬(wàn)分之五的比例。

１０·將適合房屋類(lèi)型的項(xiàng)目收入其中就可以了。

房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一覽表制作竅門(mén)

１·制作房屋一覽表的時(shí)候，按照房屋的產(chǎn)權(quán)年限與所屬房屋的類(lèi)型劃分稅費(fèi)的區(qū)別，好在制作一份房?jī)r(jià)漲勢(shì)的分析，兩種一覽表對(duì)比，才能簡(jiǎn)單的計(jì)算出來(lái)房屋出售的空間是多大。

２·一覽表的表格方式應(yīng)該是自己熟悉的預(yù)覽方式，這樣看起來(lái)就更容易一些，可以放置在自己的電腦里，也可以打印出來(lái)放在自己的書(shū)桌下面或是貼在自己認(rèn)為適合的位置。

房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一覽表，制作出來(lái)的主要目的就是直觀的查看房?jī)r(jià)與稅費(fèi)的走勢(shì)所帶來(lái)的空間，壓縮的空間太小就不適合出售，可以在等待一段時(shí)間。等到空間達(dá)到可以接受的范圍就可以出售了。