二手房出售稅費(fèi)與房屋的產(chǎn)權(quán)年限和出售房屋的面積都是息息相關(guān)的，不是只有購(gòu)房者的稅費(fèi)與房屋的面積有關(guān)。二手房交易涉及的稅費(fèi)有很多，比例也是根據(jù)房屋的性質(zhì)有不同的區(qū)間。

二手房出售稅費(fèi)與產(chǎn)權(quán)和面積關(guān)系

１·二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)人只有出售房屋一套房產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有滿五年出售的時(shí)候，稅費(fèi)有：房屋所獲利潤(rùn)１％的個(gè)人所得稅，房屋所獲利潤(rùn)１％的土地稅。房屋所獲利潤(rùn)５．５％的營(yíng)業(yè)稅，房屋所獲利潤(rùn)０．０５％的印花稅，其他的稅費(fèi)是房產(chǎn)交易雙方自由協(xié)商的。

２·房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年包含五年出售的，出售房屋的權(quán)者可以申請(qǐng)優(yōu)惠。

３·二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)人不止交易房產(chǎn)一處房產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)未滿五年出售的稅費(fèi)有：房屋所獲利潤(rùn)７．５５％的稅費(fèi)，分別是營(yíng)業(yè)稅·土地稅·個(gè)人所得稅·印花稅。滿五年包含五年出售的稅費(fèi)有：房屋所獲利潤(rùn)１％的個(gè)人所得稅，房屋所獲利潤(rùn)５．５％的營(yíng)業(yè)稅（根據(jù)出售房屋的建筑面積而定）。

４·出售房屋的產(chǎn)權(quán)人只有一套房產(chǎn)的情況，出售的稅費(fèi)與房屋的面積是沒有關(guān)系的。出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多套房產(chǎn)的情況時(shí)，所出售的房屋面積在１４０平米以上，需要增加一個(gè)營(yíng)業(yè)稅的繳納，營(yíng)業(yè)稅是房屋交易所獲利潤(rùn)的５．５％。

二手房交易涉及稅費(fèi)

１·普通的房屋出售的稅費(fèi)就是上面提到的稅費(fèi)以及收取辦法。贈(zèng)與的房屋出售，個(gè)人所得稅是房屋交易所獲利潤(rùn)出去相關(guān)費(fèi)用的差額的２０％，要比普通房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅高出許多。繼承的房產(chǎn)的個(gè)人所得稅也贈(zèng)與房產(chǎn)出售的個(gè)人所得稅是一樣的。

２·購(gòu)房的買主進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，涉及的稅費(fèi)主要的稅費(fèi)種類就是契稅，契稅的收取辦法與購(gòu)房的買主擁有的房產(chǎn)套數(shù)和購(gòu)房的建筑面積決定。

３·購(gòu)房的一方購(gòu)買的是自己 的房產(chǎn)，購(gòu)買是的契稅是根據(jù)房屋的建筑面積多少?zèng)Q定的，有三檔面積區(qū)分，分別是：購(gòu)買９０平米以下建筑面積的房屋，繳納的契稅是購(gòu)房資金的１％，購(gòu)買１４０平米以上建筑面積的房屋，繳納的契稅是購(gòu)房資金的３％，購(gòu)買９０平米至１４０平米之間建筑面積的房屋，是１．５％的比例。

４·購(gòu)房的一方購(gòu)買的并不是自己 的房產(chǎn)，名下還有其他的房產(chǎn)情況時(shí)，契稅沒有購(gòu)房建筑面積的限制，都是統(tǒng)一按照購(gòu)房資金的３％繳納。

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