保障性住房，顧名思義，便是為了保障居民舉辦的生活條件而修建的住房，一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)型住房都有價(jià)格低廉的特點(diǎn)，也正因?yàn)槿绱耍蔀榇蠹仪嗖A的對(duì)象。當(dāng)然，這類(lèi)型的住房在價(jià)格上具有，也會(huì)在某些方面具有劣勢(shì)，例如出售。那么婚前買(mǎi)的保障房出售要交哪些稅?在哪里交稅?

一、婚前買(mǎi)的保障房出售要交哪些稅?

在弄清楚具體的稅費(fèi)種類(lèi)之前，咱們不妨先了解一下婚前買(mǎi)的保障性住房是否是可以上市交易的?

1.保障性住房包含的種類(lèi)比較多，公租房、廉租房、經(jīng)適房都是其中之一。

它是社會(huì)中一種比較特殊的房產(chǎn)形式，由政府籌集建設(shè)并由政府統(tǒng)一規(guī)劃分配，提供給社會(huì)中的一些特殊人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，是不可用來(lái)交易的。

2.而對(duì)于這類(lèi)型的特殊住房，政府也有相對(duì)的限制條件，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房不滿(mǎn)五年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

3.購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿(mǎn)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

限制上市交易時(shí)間從不動(dòng)產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計(jì)算。

4.與一般的商品房出售一樣，婚前買(mǎi)的保障房出售中，賣(mài)方和買(mǎi)方都是需要繳納稅費(fèi)的：

買(mǎi)房人需要繳納的稅費(fèi)包含：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)的收取以3元/平方米為準(zhǔn)

3、 測(cè)繪費(fèi)的收取以按各區(qū)具體規(guī)定為準(zhǔn)

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)的收取以按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人需要繳納的稅費(fèi)包含：

1、 交易費(fèi)的收取以3元/平方米為準(zhǔn)

2、 營(yíng)業(yè)稅的收取以差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)為準(zhǔn)

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

二、婚前買(mǎi)的保障房出售在哪里交稅?

一般來(lái)說(shuō)，房屋出售涉及到的稅費(fèi)只需要在房屋所在地的房管進(jìn)行繳納即可。

婚前買(mǎi)的保障房出售要交哪些稅?在哪里交稅?事實(shí)上，除了在未滿(mǎn)五年之期的情況中需要涉及到多一點(diǎn)的費(fèi)用之外，婚前買(mǎi)的保障房出售與一般的商品房出售涉及到的稅費(fèi)是一致的，計(jì)算方法也是差不多的。