在二手房過戶的時候，除了買方，賣方也需要繳納一定比例的費用。究竟哪些費用是應該由賣方出的？如果想賣一套房子，應該注意哪些事情？
賣房需要交哪些費用？
正常情況下，賣一套房子，你至少要想到一下四種類型的費用：
（1）交易費：3元/平方米。
（2）稅及其附加稅：5.6%，存在減免情況。
北上廣深：
①不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
②2年以上(含2年）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
③2年以上(含2年）的普通住房對外銷售，免征稅。
其他地區(qū)：
①不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
②2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房屋滿5年并且是家庭唯一住房的可以免繳。
4個賣房注意事項
1、定金收取要謹慎
在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
3、簽約
①將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；
②提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。
③交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、索取放款承諾
在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
