二手房屋出售是一門(mén)很大的學(xué)問(wèn)，時(shí)機(jī)與費(fèi)用都是決定二手房屋出售是否會(huì)獲得利潤(rùn)的重要因素。就像是每個(gè)人都有機(jī)會(huì)獲得成功，但是時(shí)機(jī)掌握在錯(cuò)的時(shí)期就會(huì)一敗涂地。

二手房屋出售的時(shí)機(jī)

1、首先是要考慮政策的變動(dòng)，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展，近幾年的房地產(chǎn)已經(jīng)處于一個(gè)飽和狀態(tài)，各個(gè)城市的庫(kù)存都比較大，為了解決房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，政府出臺(tái)了很多政策，例如再次放寬購(gòu)房指數(shù)、鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房等等政策，各地的房?jī)r(jià)又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會(huì)獲得較佳的利潤(rùn)回收。

2、其次是房地產(chǎn)的行情，這方面可以多看看房地產(chǎn)的報(bào)紙、電視廣告、中介的出售牌子、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，根據(jù)房地產(chǎn)的時(shí)時(shí)行情來(lái)制定自己房屋出售的價(jià)值。

3、再有就是關(guān)注股市的行情，購(gòu)房首先需要資金，如果購(gòu)房人的錢(qián)都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國(guó)人有句話不是常說(shuō)，有錢(qián)就買(mǎi)房，又保價(jià)，要比其他的來(lái)的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產(chǎn)交易就會(huì)降溫，這時(shí)出售房屋勢(shì)必要受到影響，有可能還要低價(jià)才會(huì)有人購(gòu)買(mǎi)。

4、國(guó)際的經(jīng)濟(jì)情況也是比較重要的，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，房?jī)r(jià)的下跌可是一落千丈的，那個(gè)時(shí)期１００萬(wàn)的房子６０萬(wàn)就出售了。所以在時(shí)期的時(shí)候出售房屋勢(shì)必會(huì)有損失，所以要選擇在房地產(chǎn)交易比較平穩(wěn)的時(shí)期進(jìn)行交易，才有利潤(rùn)可言。

二手房屋出售的費(fèi)用

二手房屋出售時(shí)候有一些費(fèi)用需要繳納，例如個(gè)人所得稅、稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。但滿足一定條件，可以免征一些稅費(fèi)。

例如：滿兩年的住宅可以免征稅，滿五唯一的住宅可免征個(gè)人所得稅，印花稅目前也是免征的。

二手房屋出售受影響的兩個(gè)因素在知識(shí)里面已經(jīng)大概的講述了，希望對(duì)您有所幫助。