如何免除個人所得稅？為什么個人所得稅的收取會有差異？在計算個人所得稅稅額的時候，你該用那種方法計算？怎么計算？繳納個人所得稅之前要準備哪些材料？

一、什么情況下免除個人所得稅？如何免除？

1、個稅減免政策規(guī)定：

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房（俗稱滿五唯一，兩個條件缺一不可），免征個人所得稅。

2、其他情況：

房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年、滿兩年不滿五年或者不是家庭名下唯一住房的，都需要繳納個人所得稅。

二、個人所得稅計算方法

1、個稅稅率：

房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅的繳納，如果能提供原始契稅票或契稅減免通知單，按照網(wǎng)簽價差額20%的方式繳納；如果無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單，按照全額網(wǎng)簽價1%的方式繳納。

2、個稅的計算方法有兩種：

一種是能查到原值的商品房：按照差額的20%計算，計算公式是個人所得稅=【現(xiàn)網(wǎng)簽價-（原始網(wǎng)簽價+現(xiàn)網(wǎng)簽價10%+原契稅+原業(yè)主的貸款利息+本次的稅及附加）】×20%。所以現(xiàn)在的網(wǎng)簽價和后邊括號內(nèi)的總和差額越少，個稅越低；

另二種是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房：按現(xiàn)在網(wǎng)簽價1%計算，計算公式是個人所得稅=現(xiàn)網(wǎng)簽價×1%，這種相對于20%的個稅是一般較低。

三、繳納個人所得稅需準備哪些材料？

如果按照交易差額的20%計算個人所得稅，你需要提供一下材料：

①《納稅人減備案登記表》2份；

②雙方當事人身份證明原件及復印件；

③房產(chǎn)證、契稅完稅憑證原件及復印件；

④原購房或收據(jù)原件及復印件；

⑤售房合同或協(xié)議；

⑥家庭唯一生活用房證明材料。

看完以上介紹，你對個人所得稅繳納以及減免情況肯定有了更加全面的認識。購房指南在這里提醒您，在繳納個人所得說之前，你一定要準備好各種所需資料，避免印資料準備不充足而延期的情況發(fā)生。如果契稅完稅證明丟失，需天去房管局進行補辦！