不管怎么說,二手房買賣也是一種買賣形式,既然涉及到買賣,就會涉及到一些經濟利益,既然涉及到一些經濟利益,就有可能會出現經濟糾紛,這可真不是什么聳人聽聞的事情,因為在咱們現實生活中,出現二手房買賣經濟糾紛的情況就不少。那么現實生活中,二手房買賣技巧是什么,要注意哪些問題?我們下面就來詳細的說說吧!
一、二手房交易時,合同是個關鍵問題
這么一大筆的交易,自然是需要涉及到合同,合同是約束雙方的行為的,也是確保咱們整個二手房買賣交易正常進行的,因此,為了確保咱們雙方的利益,一定記得將該明確的條款明確到合同之中。例如房屋的地址,房屋的面積,房屋的價格,房屋的交付時間,交付方式以及一些其他的情況,都需要列明。
二、等到二手房屋交付時,記得一定檢查清楚之前的水電氣等雜費是否已經結算清楚
我們都知道,水電氣費有的是按月收取的,有的則是兩個月收取一次的,咱們在接房的時候就需要搞清楚,自己購買的房屋之前的水電氣費是否已經繳納清楚,,避免出現賣家拖欠水費的情況,因為按自來水公司的規定不論是誰使用的,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。要知道,這筆費用應該是由之前的房主承擔的,而不是新的房主。
三、二手房屋交付時,還需要確認維修資金與更名是否結清
按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣家憑《商品住宅維修資金結算交割單》可向買按實結算或贈送給買家。同時維修資金的人更名為買家。
四、二手房屋購買除了需要辦理過戶手續之外,還需要到物業公司進行物業的更名
二手房交易中,建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買家辦理物業進戶手續。
五、后就是戶口的遷移問題了,也容易造成二手房屋交易糾紛
在二手房交易中賣家的戶口沒有及時遷出也是發生糾紛多的因素之一。因此買家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
