交易，也叫做買賣，買賣很好理解，便是使用貨幣去購(gòu)買自己需要東西，其實(shí)這是一種價(jià)格與價(jià)值的等價(jià)交換。一般來說，正當(dāng)?shù)慕灰资切枰w現(xiàn)這個(gè)等價(jià)二字的，當(dāng)然，如果等價(jià)二字不能在交易中體現(xiàn)出來，或者是被打破的話，就很有可能造成糾紛的出現(xiàn)，而在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)榻灰桌鏇_突造成的糾紛也是常見的。例如在商品房銷售中，就有諸多的例子可循。下面，我們就來說說商品房銷售合同糾紛司法解釋規(guī)定，怎么解決糾紛？

一、商品房銷售合同糾紛司法解釋是什么

不少朋友可能看到這個(gè)商品房銷售合同糾紛司法解釋的時(shí)候會(huì)有些頭暈，好長(zhǎng)的一個(gè)名字，它代表的是什么？其實(shí)，商品房銷售合同糾紛司法解釋規(guī)定為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定的相關(guān)解釋。用通俗一點(diǎn)的語言來說，商品房銷售合同糾紛司法解釋便是專門用于解決商品房銷售合同中的糾紛的。

二、怎么解決品房銷售合同糾紛

如何解決糾紛，咱們主要就是根據(jù)糾紛所存在的情況來認(rèn)定：

１．關(guān)于合同的成立問題，在商品房銷售合同糾紛司法解釋中就有這樣的規(guī)定：

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

２．關(guān)于合同違約責(zé)任的問題，在商品房銷售合同糾紛司法解釋中就有這樣的規(guī)定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。