賣房首先要確認(rèn)房屋的優(yōu)先購買權(quán)，因為如果你在沒有得到優(yōu)先購買權(quán)擁有人統(tǒng)一的情況下簽訂的房屋買賣合同時無效的。到底哪些人有你房屋的優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)在什么條件下才能行使？國家對優(yōu)先購買權(quán)是如何規(guī)定的？

優(yōu)先購買權(quán)行使條件是什么？

優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)當(dāng)在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關(guān)系、交房時間等各種因素。

4種人擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)

①承租人

在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

法律法規(guī)：房屋人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán)；出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

②房屋共有人

房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。

法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

③公有舊房原住戶

法律法規(guī)：出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權(quán)。

④原產(chǎn)權(quán)單位

二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。

法律法規(guī)：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實行標(biāo)準(zhǔn)價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。

搜房網(wǎng)購房指南提醒：如果是出賣房屋，一定要先征求擁有優(yōu)先購買權(quán)人的同意，否則買賣雙方簽訂的買賣合同無效。