資金不充裕的購房者想要購房，可能需要向銀行借款，這時就需要將所購房屋作為抵押物，從而銀行借給購房人相應(yīng)購房款。所以，作為賣方，怎么判斷自己的房子能不能做貸款呢？
一、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請用于合法用途的人民幣擔(dān)保貸款，是不需要將抵押物轉(zhuǎn)移占用的擔(dān)保方式。在二手房交易中，賣方的房子就是這次貸款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申請購房貸款的人根本不會購買這套房子。
二、哪些房屋不可以做抵押？
1.公益用途房屋（用于、醫(yī)療、市政等）；
2.小產(chǎn)權(quán)房；
3.房齡20年以上面積小于50平米的房子；
4.不能提供上市證明的公房；
5.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；
6.文物保護(hù)建筑和有重要意義的其他建筑；
7.違章建筑或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物；
8.權(quán)屬有爭議的房子；
9.已被依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房子。
三、房產(chǎn)抵押貸款條件
1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
2.房屋的面積要大于50平米；
3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%；
4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年；
5.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；
6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲
房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，房屋抵押貸款辦理流程簡單，放款時間快，相比按揭貸款利，期限短。所以，如果你想賣房子，首先就要看看自己的房子能否給對方提供抵押貸款。
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