買房為什么要查驗房屋產(chǎn)權(quán)呢？因為房屋產(chǎn)權(quán)代表著購房者對房屋所享有的各項權(quán)利，無論是出讓轉(zhuǎn)賣還是贈與他人，都要先取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主在賣房之前也一定要對自己待售房屋的產(chǎn)權(quán)情況了解清楚，否則出售過程將十分繁瑣。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋擁有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、處分等的權(quán)利。土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
1、國家住宅；
2、勞動群眾集體住宅；
3、公民私人住宅；
4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)住宅。非住宅類房屋主要是全民(國家房產(chǎn))和集體制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)只是少量的。
如何查驗房屋產(chǎn)權(quán)?
1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等。
2、產(chǎn)權(quán)是否登記，如預(yù)售房、抵押商品房未登記等。
3、產(chǎn)權(quán)是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件。
4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛，如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等。
5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-02
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