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賣家欺瞞50年產權可退房 產權期限“隱性”縮水嚴重

大多數(shù)購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”的不同概念,也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況,在不明不白中成為“冤大頭”。

據(jù)了解,上個月某樓盤開盤當日,王女士在了解到房屋的位置、價位之后覺得不錯,便花44萬元購買了一套,簽訂了購房協(xié)議書并向發(fā)展商支付定金2萬元。當王女士支付了定金,準備交付首期款時,王女士獲悉該房屋只有50年使用權,也就是說開發(fā)商在20年前已購買了這片土地。王女士知道后氣憤,覺得開發(fā)商侵犯了她的知情權,買房子之前應該告知其產權年限,王女士要求開發(fā)商退房并退還其已交的2萬定金??稍獾介_發(fā)商拒絕。

無奈的王女士說:“住宅用地的使用期限是70年,但按房產證上的日期推算,我買的房子只有50年使用期,整整少了20年!”

該樓盤負責人表示,開發(fā)商開發(fā)房子是慢慢按計劃來執(zhí)行的,是按照土地使用年限來開發(fā)的。當記者問到他們是哪一年拿的地時,該負責人則拒絕回答。另一位業(yè)主也遭到了同樣的遭遇。由于自己在開發(fā)區(qū)上班,看到樓盤的房子價位和交通還不錯就買了,但沒有想到房子產權只有50年,我當時感覺受到了極大的欺騙,更可氣的是定金要不回來了。我質問為何買房前不告知相關信息,他們反駁說“你又沒問我們,相關手續(xù)我們都有,屬于正規(guī)開發(fā),再說這個現(xiàn)象很常見,不信你去咨詢。”

其實這種情況確實比較普遍,消費者吃啞巴虧的比比皆是。前段時間,王女士也遭遇此事。她在張家邊買了一套商業(yè)樓,首付只有6。3萬元,地段也好,當場就交了金??珊蠼皇赘稌r一看使用年限只有40年。“早知道就不買了,這樣算下來還是吃了虧”。王女士自己去理論時,開發(fā)商說這塊地皮是屬于自己的物業(yè),以后期限到了補繳土地出讓金是開發(fā)商的事情,稱王女士不用擔心,補繳土地出讓金不會讓業(yè)主出。

調查發(fā)現(xiàn),“樓齡縮水”這種現(xiàn)象在市場很普遍,縮水5到10年很正常。諸如“樓齡縮水”的事件并非個例,有的樓齡縮水8到10年開發(fā)商就被憤憤不平的業(yè)主告到公堂。針對樓齡縮水的帖子用詞多為“不良開發(fā)商”、“黑心開發(fā)商”,列舉出縮水的年限,然后就提醒網友不要再購買此樓。跟帖的人多半回應,自己或者身邊朋友都有發(fā)生類似事情,如果屬于開發(fā)商正常開發(fā)時間,不要太離譜,還是選擇接受。但如果縮水十幾年,那肯定不接受。

就此現(xiàn)象,業(yè)內人士分析,購房者一般認為該房屋是新的,即具有70年的使用年限。而開發(fā)商或者其委托的銷售代理人,是明知其所售商品房權利狀態(tài)的。該房屋何時拿地?何時開工建設、何時竣工?何時能夠交付使用?在買賣雙方信息嚴重不對稱的情況下,開發(fā)商有義務告知購房者,這樣便于購房者進行綜合考量,自主決定是否簽約和購買。但這個環(huán)節(jié)恰巧是缺失或者不完善的。開發(fā)商一般會采取“隱瞞”或者“你不問他不答”的方式“公開欺騙”消費者。

交易本身應該公平公正,但往往在實際的二手房交易過程中,對于很多普通老百姓而言,信息不對稱幾乎是常態(tài)。因此,中介肩負責任重大,作為中間人,了解雙方情況,是保證交易公平的天平。但往往在實際操作過程中,中介出于自身利益考慮,很容易出現(xiàn)誘導客戶達成交易的情況,導致糾紛產生。因此,中介應該平衡好自身權利關系,并且隨著行業(yè)競爭的激烈,品牌意識還有待加強。從法律角度上來說,中介在交易過程中,角色重要,理應承擔更大的責任。同時,作為普通買賣雙方,也應該多存一個心眼,不應盲信、盲從,對于中介的“口頭”承諾,應該再第三方驗證,并且提供書面保證。一旦發(fā)生糾紛,應該尋求法律保護。

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