商品房預售備案的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。商品房預售合同備案可以讓雙方更加有自己的利益保障。下面，我就為你們講講商品房預售合同需要怎樣備案？商品房備案合同能修改嗎？
商品房預售合同怎樣備案
商品房預售合同備案，是指開發(fā)企業(yè)在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起３０日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料。
商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。
商品房備案合同能修改嗎
１．商品房購買合同備案另一種說法也就是商品房預告登記，指的是雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不產物權的一種協議，為了保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請的預告登記。如果在商品房預售中，購房者就可以將尚未建成的住房進行預告登記，去制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
２．雙方當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，是為了保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。
商品房合同備案的目的就是為了防止購房者在房產證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的行為。所以為了方便起見，在簽合同的時候呀好要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣才不會麻煩。上述文章講的就是關于商品房預售合同怎樣備案和商品房備案合同能不能修改的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
