出售房屋的時候作為賣方要出售屬于自己的房子，也就是房子的產(chǎn)權(quán)是自己所擁有的，而作為買方來說，在購買房屋的時候也要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，以免買到的房子是不合法的。下面，我就為你們講講婚后買的集資房如何出售？婚后買的集資房出售需要什么證件？

婚后買的集資房如何出售

一般均分，具體怎么　分割可以協(xié)商，協(xié)商不成起訴，無房產(chǎn)證，一般法院暫不作處理，等有產(chǎn)權(quán)證時再起訴分割，但協(xié)商分割除外。如果離婚時沒分割房產(chǎn)，你可以協(xié)商或者起訴　要求分割雖然沒房產(chǎn)證，但是婚后購買仍然是共同財產(chǎn)，你可以要求對方以市價按你的出資比例進(jìn)行補償。

集資房買賣需要看房屋產(chǎn)權(quán)形式，如果出賣人擁有的房屋全部產(chǎn)權(quán)，是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的。只需要交易雙方辦妥過戶的手續(xù)即可。但賣方如果只享有房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才能進(jìn)行交易了。

對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。

婚后買的集資房出售需要什么證件

１．單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

２．買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房。

總之集資房可以進(jìn)行市場交易，只不過相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風(fēng)險的。上述文章講的就是關(guān)于婚后買的集資房如何出售以及婚后買的集資房出售的時候需要用到什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。