買(mǎi)房原本是一件很開(kāi)心的事情，但是如果自己千辛萬(wàn)苦申請(qǐng)來(lái)的商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，相信很多人都開(kāi)心不起來(lái)了，自己花了這么一大筆錢(qián)，買(mǎi)的房屋還沒(méi)有搬進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，這時(shí)候有很多人都會(huì)想立刻去退房，那么商品房滿足什么條件可以退房呢？退房流程是怎樣的呢？

商品房可以退房嗎

新購(gòu)置的商品房屋頂出現(xiàn)裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。

１、交房之前，如果在交房之前發(fā)現(xiàn)你自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋屋頂出現(xiàn)質(zhì)量，在問(wèn)題不大且不影響房屋之后的使用，可以要求開(kāi)房商將商品房補(bǔ)好。如果問(wèn)題過(guò)大且影響今后的正常使用，這樣就可以要就開(kāi)發(fā)商退房，而且開(kāi)發(fā)商必須要將購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)錢(qián)全部退還給你。

２、交房之后，按照購(gòu)房相關(guān)合同約定處理，交房之后所出現(xiàn)的房屋屋頂裂縫是與開(kāi)放商無(wú)關(guān)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任幫你退房，但是你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你一部分的損失，這個(gè)要協(xié)商解決。

商品房退房的流程是怎樣的

１、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；

２、購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

３、買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

４、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

小編提醒您在交房之前一定要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量在簽字交房，要不然之后出現(xiàn)商品房裂縫問(wèn)題就很難追究是誰(shuí)的責(zé)任，以上就是我對(duì)商品房退房問(wèn)題相關(guān)知識(shí)的整理。