個人賣房子的注意事項可以從合同、稅費兩個方面入手。這兩個方面是房產(chǎn)交易過程中比較重要的事情，其他像是中介費、委托費、公證費等都是一些小事情，不會對房產(chǎn)交易產(chǎn)生較大的影響，所以這幾方面可以忽略，先從重要的事情入手。

注意事項從合同上入手

1、房屋進行買賣交易的時候，首先需要簽訂的是購房合同，購房合同關系到日后進行房屋過戶以及房款支付的問題。合同內(nèi)要對房款的支付方法明確規(guī)定而且需要說明房款不能拖欠或是違約付款問題。

2、合同內(nèi)其他要求涉及到過戶問題的，需要與對方口頭敘述協(xié)商并終落實到合同的內(nèi)容中去，例如過戶中的一些費用的繳納以及過戶后其他房款的支付。

3、簽訂合同的對象與過戶的對象應該是一個人，而不是他人代簽或是夫妻中的另一方簽訂，如果夫妻需要過戶出來兩個房產(chǎn)證就可以誰簽都可以了，如果不是過戶兩個房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上寫誰的名字就由誰簽購房合同。這樣可以避免過戶后房款沒有辦法全部收回產(chǎn)生糾紛。

4、過戶上交相關證件的時候，需要夫妻的共同資料而不是一個人的，還要有夫妻關系證明，一方有事不能親自辦理的，需要有公證過后的委托書。

注意事項從稅費上入手

1、房屋進行買賣交易就會產(chǎn)生稅費，稅費有一個的年限，只要在稅費的年限外交易就可以省下稅費的支出，提高賣房的收益。

2、房屋滿兩年則可免征稅，房屋滿五年且為家庭唯一住房就會免征個人所得稅。

3、除固定繳納的稅費之外，還有房屋交易費用，建筑面積6元每平米的單價乘以房屋建筑面積。房屋評估費用，房屋評估價值的0.5%、登記費用80元、權證印花費是5元。這幾項費用可以在簽訂購房合同的時候由買家繳納，現(xiàn)在都是這樣的繳費辦法。

個人賣房子的注意事項從合同、稅費上入手，相關的注意問題知識里都有介紹。再就是看人，遇到不如意的買家，交易時也是會有很多問題產(chǎn)生，誠信且辦事痛快的買家才是賣家想要交易的對象。