二手房交易過(guò)程中，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)收款是十分重要的一環(huán)。為了不在這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏減少出現(xiàn)錢(qián)、房?jī)墒У那闆r發(fā)生。業(yè)主需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？

1、收取定金提高合同約束力

在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果沒(méi)有定金的約束，購(gòu)房者極有可能出現(xiàn)今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣(mài)家可以通過(guò)法律渠道來(lái)挽回?fù)p失，但其中耗費(fèi)的時(shí)間與精力卻無(wú)法彌補(bǔ)。

2、通過(guò)第三方擔(dān)保 減少交易風(fēng)險(xiǎn)

由于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方均有“錢(qián)、房”兩失的顧慮，因此可以考慮通過(guò)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行房款交接。

(1)可以通過(guò)公證處交接，這種方式也稱(chēng)為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買(mǎi)方將房款交由公證處代管，賣(mài)方在與買(mǎi)方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

(2)通過(guò)律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后購(gòu)房人將錢(qián)款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢(qián)轉(zhuǎn)付給原房主。

(3)通過(guò)銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過(guò)銀行作為居間擔(dān)保方式托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來(lái)負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢(qián)款安全。如果因?yàn)橘?gòu)房人沒(méi)有履行合同義務(wù)，原房主可以按照履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付賠償金。

3、交房時(shí)要收到絕大部分房款

如果買(mǎi)方通過(guò)按揭貸款方式買(mǎi)房，那賣(mài)方還要確保銀行將全部款項(xiàng)轉(zhuǎn)到自己的賬戶(hù)之后再辦理水電煤氣等物業(yè)交割手續(xù)。以免賣(mài)方把房屋交給買(mǎi)主，卻遲遲拿不到銀行放款。

4、交易完成前提醒中介支付保證金

一般情況下，根據(jù)買(mǎi)房要求中介會(huì)代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費(fèi)的，因此賣(mài)方要在交房之后及時(shí)提醒中介返還。

在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此提前了解相關(guān)知識(shí)很有必要。