房產(chǎn)糾紛案件依據(jù)起因指定適合的解決辦法。沒(méi)有找到糾紛的原因就很難及時(shí)處理問(wèn)題，所以要了解起因在尋找解決的辦法。

房產(chǎn)糾紛案件的起因

１、首先是開(kāi)發(fā)商引起的糾紛原因。第一是新建成的小區(qū)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有辦理下來(lái)商品房預(yù)售許可證就開(kāi)始進(jìn)行銷售的行為，多數(shù)是開(kāi)發(fā)商急需資金回籠或是建筑不合格。第二是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有給業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)之前，將房屋做為其他債權(quán)行為的抵押，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前將房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為。第四是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同按時(shí)交房或是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、建筑面積問(wèn)題等行為。

２、其次是進(jìn)行二手房交易的賣家引起的糾紛原因。第一是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)有解決清楚，就未經(jīng)共有人的同意私自賣房的行為。第二是出售房屋的一方?jīng)]有按照約定時(shí)間交房或是沒(méi)有處理好租戶的問(wèn)題導(dǎo)致房屋不能交房的行為。第三是出售房屋的一方?jīng)]有將生活費(fèi)用繳納清楚，一般有水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。第四是出售房屋的一方未經(jīng)購(gòu)買方的同意自行將合同解除，然后轉(zhuǎn)售他人的行為。第五是出售房屋的一方?jīng)]有履行合同的義務(wù)的行為。

３、還有是購(gòu)買房屋的一方引起的房產(chǎn)糾紛原因。第一是購(gòu)買者拖延房款的支付。第二是購(gòu)買者中途終止合同沒(méi)有通知出售方的行為。第三是購(gòu)買方不服從終止合同的行為。

房產(chǎn)糾紛案件的解決辦法

１、由開(kāi)發(fā)商構(gòu)成的糾紛事件起因，可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，達(dá)成處理意見(jiàn)以后，簽訂一份補(bǔ)充合同做為問(wèn)題解決方案的依據(jù)，有理有據(jù)方便日后違約行為的遏制。協(xié)商不能處理問(wèn)題的，可以依據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)法律規(guī)定起訴開(kāi)發(fā)商，賠償自己的損失。

２、優(yōu)先處理原則。開(kāi)發(fā)商構(gòu)成的房產(chǎn)糾紛事件中，先將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下的多家買主中的一人，可以不在糾紛處理的對(duì)象范圍內(nèi)。其他人進(jìn)行任何維權(quán)行為都與擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主沒(méi)有關(guān)系，只找開(kāi)發(fā)商處理問(wèn)題。

３、買賣雙方產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛案件，可以依據(jù)合同內(nèi)規(guī)定解決，合同內(nèi)沒(méi)有規(guī)定的，可以先進(jìn)行協(xié)商處理，無(wú)法通過(guò)協(xié)商處理問(wèn)題的可以上訴法院解決。

房產(chǎn)糾紛案件根據(jù)起因的問(wèn)題尋找到解決辦法，不能得到解決的就訴訟法律。再此之前雙方協(xié)商處理是比較明智的選擇，因?yàn)樵V訟法律費(fèi)用多少不說(shuō)，訴訟前后浪費(fèi)的時(shí)間就很多。