房屋產(chǎn)權(quán)涉及的范圍比較廣,相關(guān)的定義也比較多,即便是親力親為的去購房置業(yè),也不一定能將其中的東西全部搞清楚,例如咱們馬上要講述到的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,就是很多朋友不了解的一個區(qū)域,下面,咱們就來詳細(xì)的介紹一下房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意事項(xiàng)有哪些。

首先,咱們先介紹一下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的概念,所謂的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念,在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)?？梢院唵?。那么在準(zhǔn)備接受房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換之前,咱們要做哪些準(zhǔn)備工作,要注意哪些事項(xiàng)呢?

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積問題

如果說要輪房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中重要的問題,那么咱們肯定會說是房屋的面積問題。調(diào)換后的房屋面積若是比之前的面積小,那么大家肯定是不樂意的。這個面積直接與拆遷當(dāng)事人雙方利益有直接的關(guān)系。我們主要說亮點(diǎn):

一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定,要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定,而不是以被拆遷房屋的價值來確定,除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

2、原地還房

我們知道,影響房屋價格的因素很多,例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等,都是比較常見的。但是若是原地還房的話,這些因素的影響就會弱許多,原地還房中的原地,指的就是被拆遷房屋的原址。而對于是否原地還房,有些地區(qū)還是有比較明確的規(guī)定的,例如湖北省相關(guān)規(guī)定,只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三種情形以外,原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

3、簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

我們知道,不管是做什么買賣,什么交易,想要合法合規(guī),確保自己的利益,那么簽訂合同或者是協(xié)議就是必須的,也是好的方式,只要有了協(xié)議的保障,那么交易雙方就不敢做出太過越矩的事情。