房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)糾紛中的作用是什么？很多初次進(jìn)行房產(chǎn)交易的人可能都知道房屋產(chǎn)權(quán)的意義，但是真正發(fā)生糾紛的時(shí)候，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)在這其中的作用又有多少了解，今天為大家普及一下這方面的知識(shí)。

房屋產(chǎn)權(quán)的定義

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的者按照國家法律規(guī)定享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益總和，即房屋者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋的權(quán)和土地的使用權(quán)組成，房屋權(quán)沒有年限限制，是永久權(quán)利。土地使用權(quán)分有７０、５０、４０年的產(chǎn)權(quán)年限不等，到期以后可以重新繳納土地出讓金繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過房產(chǎn)交易、贈(zèng)與、繼承、受贈(zèng)等方式獲得。

房屋產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)糾紛中的作用

１、首先是一房二賣的糾紛中。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商用一套房屋與兩家不同的業(yè)主簽訂購買合同，導(dǎo)致一方的合同不能進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，或是雙方同時(shí)放棄房屋的產(chǎn)權(quán)。此類事件發(fā)生的處理辦法有兩種：一種是先進(jìn)行房產(chǎn)過戶，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的戶主可以繼續(xù)擁有房產(chǎn)，糾紛事件與擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主無關(guān)，另一方只能找開發(fā)商處理糾紛。另一種是兩份合同都沒有進(jìn)行房產(chǎn)過戶或是不能進(jìn)行房產(chǎn)過戶，統(tǒng)一都去找開發(fā)商處理糾紛，由開發(fā)商一一進(jìn)行賠償。

２、其次是特殊情況的處理，回遷的業(yè)主擁有房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先獲得條件，在回遷業(yè)主沒有放棄房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，其他人簽訂的購房合同自動(dòng)失效，失效的一方需要找開發(fā)商解決，而不是找回遷業(yè)主。回遷業(yè)主放棄房屋的產(chǎn)權(quán)選擇經(jīng)濟(jì)賠償?shù)模_發(fā)商需要對(duì)回遷業(yè)主進(jìn)行賠償，而不是轉(zhuǎn)給持有購房合同的另一方。

３、再有就是共有房產(chǎn)沒有得到共有人的口頭同意或是書面同意，同樣擁有房屋產(chǎn)權(quán)的另一方是不能夠?qū)⒎课葸M(jìn)行出售的，需要產(chǎn)權(quán)共有人共同商議決定可以出售的在進(jìn)行房產(chǎn)交易。

４、房屋拆遷進(jìn)行賠償時(shí)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主要視情況制定賠償行為是否執(zhí)行，以及賠償比例多少。房屋有產(chǎn)權(quán)但是名字不是使用的家庭或是個(gè)人的，賠償款項(xiàng)由擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人接收。

５、夫妻雙方結(jié)婚居住的房子不是雙方的名字，而是父母的名字的，是不能作為婚后及婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。更名過戶以后才是雙方的財(cái)產(chǎn)。

房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思，通過知識(shí)里面的介紹相信您已經(jīng)明白不少了，希望對(duì)您個(gè)人房產(chǎn)的維權(quán)以及買賣有所助益。