一手房是新房,什么都是新的,很多朋友都覺得,新房住著更踏實(shí),畢竟從驗(yàn)房到裝修都是自己親力親為的,材料也都是自己選擇的,質(zhì)量上肯定是過得了自己這一關(guān)的,當(dāng)然更加的安心踏實(shí)。但是一手房卻有一個(gè)很致命的弱點(diǎn),讓很多朋友都覺得揪心。那就是一手房一般都需要等待一個(gè)漫長的交房期,一兩年的交房期很常見,對于一些買房之后沒有多余的資金再來交房租的朋友來說,這無疑是一個(gè)很要命的條件。

那么何不選擇二手房呢?二手房擁有更加優(yōu)越的位置,更加便捷的交通,更加齊全的配套設(shè)施,而且二手房也是可以經(jīng)過自己的評估的,只要愿意多花時(shí)間,選擇到一套稱心如意的二手房也不是不可能的。咱們今天要介紹的,便是關(guān)于如何進(jìn)行二手房交易,二手房交易步驟的相關(guān)知識。

要進(jìn)行二手房交易,首先需要買賣雙方達(dá)成購房的協(xié)議,也就是說,買方需要查看房屋的具體情況,咨詢房屋的價(jià)格,在于房東達(dá)到交易協(xié)議之后簽訂正規(guī)的購房合同,雙方簽訂購房合同之后,將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,公證之后,這個(gè)協(xié)議就對買賣雙方有了約束力,雙方也可以安心的辦理接下來的事宜了。

進(jìn)行二手房交易可不是簡意義上的買賣,不是一方交錢一方交屋就可以結(jié)束的。因?yàn)樵谖覈?擁有房產(chǎn)的一個(gè)典型標(biāo)志是擁有房屋的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上的名字是你的,那么這套房屋才是屬于你的。當(dāng)然,在此之前,房產(chǎn)證上的名字是賣家的名字,因此我們接下來要做的,便是對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。

首先,咱們需要帶著相關(guān)的材料以及公證過的合同前往房屋所在地的房管交易進(jìn)行房產(chǎn)證更名過戶的登記申請,在提交材料和申報(bào)房屋的出售價(jià)格之后,等到工作人員的審核。

房管交易審核完畢之后會發(fā)給我們書面批準(zhǔn)書,在接到這個(gè)書面批準(zhǔn)書之后,買賣雙方就可以開始繳納二手房交易的稅費(fèi)了,其中牽扯到的稅費(fèi)稅種比較多,不了解的朋友可以看看咱們之前的文章,有詳細(xì)的介紹。

繳納完稅費(fèi)之后,獲取到完稅的憑證,買賣雙方再次返回到房屋交易就可以直接辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)了。在領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后,雙方只需要按照合同中的約定交付房屋、支付房款即可完成整個(gè)二手房交易。